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房地产告别第一发展阶段后,三类指标更易出现异常、引发危机。在房地产发展第一阶段,住房短缺(套户比小于1)、经济增速较高、城镇化快速推进、20-50岁人口占比保持高位。此时:(1)房价上涨的风险可被高速增长的收入、充足的需求稀释;(2)不存在长期供给过剩;(3)居民、企业债务水平尚处于低位,信用风险较小。三类指标不易出现异常,即使出现也较易被化解。如日本1969-1974年,套户比小于1、城镇化率未超70%、20-50岁人口占比处于高位,房地产尚处于第一发展阶段。期间尽管名义房价年均上涨20%,1974年进入调整期,但房价仅下跌五年又重回上涨通道,房价下跌未引发严重的信用风险和经济、金融危机。

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为确保减税措施实质性落地,地方税务部门、税务工作人员人力、科技并用,致力于打通“最后一公里”。在国家税务总局南京市建邺区税务局服务大厅,记者发现这里设立了减税降费专窗,办理业务的人井然有序,并不拥挤。“目前90%以上的涉税业务都不用跑到现场了,都可以网上办理。我们有一个微信群,还有QQ群,建邺区的税务工作人员会在群里及时发送新政策,让我们能第一时间知晓,企业有什么问题,也可以提出来。”江苏林洋能源股份有限公司下属子公司的财务经理苗玉侠介绍,今年减税降费以来,税务部门通过短信提醒、专场培训、资料发送等很多渠道宣传咨询,帮助企业透彻掌握政策。

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